Новости спортивной отрасли и бизнеса
Отрасль: Инвестиции и финансы
Алан Дзагоев и Георгий Щенников после завершения футбольной карьеры занялись бизнесом в коммерческой недвижимости. Оба дебютировали за основной состав ЦСКА в 2008 году, стали трехкратными чемпионами России и четырежды выигрывали Кубок России.
Основной проект партнеров — компания «Создаем». Помимо Дзагоева и Щенникова, в бизнесе участвуют агент Сергей Пушкин и бывший игрок ЦСКА Виктор Васин. Компания занимается коммерческими помещениями: ищет локации, покупает объекты, подбирает арендаторов и сопровождает недвижимость после сдачи.
Модель проекта — сдача помещений в долгосрочную аренду федеральным сетям. Среди потенциальных арендаторов Forbes Sport называет аптеки, продуктовые магазины, пекарни и стоматологические клиники.
Компания работает не только с собственными объектами партнеров, но и с помещениями клиентов. В числе клиентов проекта Forbes Sport упоминает бывшего форварда ЦСКА Федора Чалова: он является собственником помещения, а компания помогает с подбором объекта, поиском арендатора и обслуживанием недвижимости.
Процесс начинается с поиска помещений на специализированных площадках и в новых жилых комплексах. В компании есть сотрудник, который оценивает локации и трафик. Офис «Создаем» находится в одном из скайбоксов ВЭБ Арены: там партнеры изучают потенциальные объекты и решают, ехать ли на осмотр.
Перед покупкой помещение проверяют в разное время дня: утром, днем и вечером. Партнеры оценивают проходимость, близость метро или остановки, движение людей, окружение объекта и потенциальный спрос со стороны арендаторов. Дзагоев и Щенников лично ездят смотреть помещения и участвуют в операционной работе.
На старте у партнеров были ошибки. Сначала Щенников и Пушкин купили небольшое офисное помещение и столкнулись с проблемами коммунальных служб при сдаче. Затем они продали его и купили помещение около 500 кв. м, но из-за пандемии COVID-19 не могли сдать его в течение года. После этого партнеры перешли к модели небольших помещений и купили пять таких объектов.
Сейчас в компании более 10 сотрудников. Помимо подбора и сдачи помещений, есть направление постобслуживания объектов. Один из ориентиров партнеров — полностью выкупать коммерческую недвижимость в одном жилом комплексе. В ЖК Will Towers им удалось закрыть около 90% такой задачи.
Дзагоев связывает собственный приход в арендный бизнес с тем, что вокруг спортсменов часто появляются случайные люди. По его словам, он присоединился к бизнесу, который уже строил Щенников, после того как понял, что модель понятна и прозрачна. Forbes Sport также напоминает о примерах российских футболистов, которые теряли крупные суммы на неудачных инвестициях: Александр Кержаков, Дмитрий Хохлов, Евгений Алдонин, Дмитрий Сычев и Иван Саенко упоминаются в материале как часть контекста финансовых рисков спортсменов после карьеры.
Партнеры говорят, что нынешние доходы от бизнеса пока не сравнимы с лучшими футбольными контрактами, но для комфортной жизни хватает. В планах — увеличивать пул помещений и больше работать с футболистами, помогая им сохранять и приумножать заработанное после спортивной карьеры.
